{"id":43119,"date":"2026-11-03T15:04:45","date_gmt":"2026-11-03T14:04:45","guid":{"rendered":"https:\/\/salentoprime.com\/?p=43119"},"modified":"2026-11-03T15:19:55","modified_gmt":"2026-11-03T14:19:55","slug":"cedolare-secca-2027-loyer-conventionne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/salentoprime.com\/fr\/cedolare-secca-2027-loyer-conventionne\/","title":{"rendered":"Cedolare secca \u00e0 5 % et \u00e0 1 % \u00e0 partir de 2027 : ce qui change dans le Salento"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"43119\" class=\"elementor elementor-43119\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1ec1828 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"1ec1828\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7486b4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7486b4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le gouvernement a propos\u00e9 d\u2019abaisser la cedolare secca (l\u2019imp\u00f4t forfaitaire italien sur les loyers) applicable aux baux \u00e0 loyer conventionn\u00e9 (canone concordato) : de 10 % \u00e0 5 %, et \u00e0 1 % si le locataire a moins de 36 ans. Si vous avez une maison dans le sud du Salento, \u00e0 Salve, Morciano di Leuca, Castrignano del Capo ou Tricase, une seule question pratique se pose : cela vaut-il aussi pour vous ? Dans cet article approfondi, nous voyons ce que dit vraiment le texte pr\u00e9sent\u00e9 au Parlement, qui peut utiliser le nouveau taux, combien on \u00e9conomise et ce qui ne change pas pour les locations de courte dur\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb1025e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"eb1025e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-35706\" alt=\"S\u00e9jour lumineux d\u2019un appartement \u00e0 Tricase g\u00e9r\u00e9 par Salento Prime\" srcset=\"https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-300x200.jpg 300w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-768x512.jpg 768w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-370x247.jpg 370w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-270x180.jpg 270w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-18x12.webp 18w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-480x320.jpg 480w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo002-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c43bb26 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c43bb26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><h2>En bref<\/h2><p>Le projet de loi de finances 2027, approuv\u00e9 par le Conseil des ministres le 28 octobre 2026 et transmis \u00e0 la Chambre des d\u00e9put\u00e9s le 30 octobre, fait passer la cedolare secca sur les baux conventionn\u00e9s de 10 % \u00e0 5 %, et \u00e0 1 % si le locataire a moins de 36 ans \u00e0 la signature. Cela ne vaut que pour les baux sign\u00e9s en 2027 et pour les loyers jusqu\u2019en 2031, et seulement dans les communes \u00e0 forte tension immobili\u00e8re (alta tensione abitativa), o\u00f9 l\u2019on paie aujourd\u2019hui 10 % : dans la province de Lecce, il y en a 12, toutes dans la zone de Lecce. Le texte n\u2019a pas encore force de loi.<\/p><\/blockquote><h2>Qu\u2019est-ce que la cedolare secca \u00e0 5 % sur les baux conventionn\u00e9s ?<\/h2><p>Il s\u2019agit d\u2019un taux plus bas de l\u2019imp\u00f4t de substitution sur les loyers, propos\u00e9 pour les nouveaux baux conventionn\u00e9s sign\u00e9s en 2027. Il remplace l\u2019IRPEF (l\u2019imp\u00f4t italien sur le revenu des personnes physiques), les surtaxes r\u00e9gionales et communales, les droits d\u2019enregistrement et le droit de timbre, et se calcule sur le loyer annuel : sur 6 000 euros par an, cela ferait 300 euros \u00e0 5 % et 60 euros \u00e0 1 %. Aujourd\u2019hui, dans les m\u00eames communes, le taux est de 10 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-204589b e-grid e-con-full wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"204589b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46fec9c e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"46fec9c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a69f3cb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a69f3cb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La cedolare secca est un r\u00e9gime facultatif : au lieu d\u2019ajouter le loyer \u00e0 vos autres revenus et de payer l\u2019IRPEF par tranches, vous payez un imp\u00f4t \u00e0 taux fixe sur le loyer annuel, qui remplace aussi les surtaxes, les droits d\u2019enregistrement et le droit de timbre. En contrepartie, tant que l\u2019option dure, vous renoncez \u00e0 toute r\u00e9vision du loyer, y compris l\u2019indexation ISTAT sur l\u2019inflation. Aujourd\u2019hui, la r\u00e8gle figure \u00e0 l\u2019article 3 du <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2011-03-14;23~art3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret l\u00e9gislatif 23\/2011<\/a>; \u00e0 partir du 1er janvier 2027, elle passe, avec les m\u00eames taux, dans le <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/eli\/id\/2026\/07\/03\/26G00131\/CONSOLIDATED\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nouveau texte unique des imp\u00f4ts sur le revenu<\/a> (d\u00e9cret l\u00e9gislatif 117\/2026).<\/p><p>Les taux actuels, r\u00e9sum\u00e9s dans la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/cedolare-secca\/scheda-informativa-cedolare-secca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fiche de l\u2019Agenzia delle Entrate (l\u2019administration fiscale italienne)<\/a>: 21 % pour le loyer libre, comme le bail 4+4 ; 10 % pour le loyer conventionn\u00e9 dans les communes \u00e0 forte tension immobili\u00e8re ; pour les locations de courte dur\u00e9e, 21 % sur le logement indiqu\u00e9 dans la d\u00e9claration de revenus et 26 % sur le deuxi\u00e8me.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3808762 e-con-full e-flex wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-child\" data-id=\"3808762\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7523b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7523b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Sommaire<\/h2><ul><li><a href=\"#legge-bilancio-2027\">Ce que pr\u00e9voit la loi de finances 2027<\/a><\/li><li><a href=\"#chi-puo-usarla\">Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier : bail conventionn\u00e9 et communes du Salento<\/a><\/li><li><a href=\"#esempio-risparmio\">Combien on \u00e9conomise : un exemple<\/a><\/li><li><a href=\"#affitti-brevi\">Locations de courte dur\u00e9e et maisons de vacances : ce qui ne change pas<\/a><\/li><li><a href=\"#cosa-fare-adesso\">Que faire maintenant<\/a><\/li><li><a href=\"#domande-frequenti\">FAQ<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusione\">Conclusion<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68beaa8 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"68beaa8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-241125c elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"241125c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c19bf33 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c19bf33\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"legge-bilancio-2027\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Ce que pr\u00e9voit la loi de finances 2027<\/h2><p>Le Conseil des ministres a approuv\u00e9 le projet de loi de finances 2027 le 28 octobre 2026, et le <a href=\"https:\/\/www.governo.it\/it\/articolo\/comunicato-stampa-del-consiglio-dei-ministri-n-195\/32973\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">communiqu\u00e9 officiel du gouvernement<\/a> confirme la cedolare secca sur les loyers conventionn\u00e9s \u00e0 5 %, et \u00e0 1 % pour les locataires jusqu\u2019\u00e0 35 ans. Le 30 octobre, le texte, valid\u00e9 (bollinato) par la Ragioneria generale dello Stato (la Comptabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019\u00c9tat), a \u00e9t\u00e9 transmis \u00e0 la Chambre des d\u00e9put\u00e9s ; il passera ensuite au S\u00e9nat. Il doit \u00eatre approuv\u00e9 d\u2019ici le 31 d\u00e9cembre 2026.<\/p><p>Dans le texte pr\u00e9sent\u00e9, la mesure figure \u00e0 l\u2019article 5. En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p><ul><li><strong>5%<\/strong> pour les loyers du 1er janvier 2027 au 31 d\u00e9cembre 2031, uniquement pour les baux conventionn\u00e9s <strong>sign\u00e9s en 2027<\/strong> qui ont droit aujourd\u2019hui au taux de 10 % ;<\/li><li><strong>1%<\/strong> si le locataire a moins de 36 ans \u00e0 la signature, sans plafond de revenus ;<\/li><li>s\u2019applique aussi au <strong>premier renouvellement<\/strong> de ces baux, toujours dans la limite de 2031 ;<\/li><li><strong>ne s\u2019applique pas<\/strong> aux baux d\u00e9j\u00e0 en cours, ni \u00e0 ceux prorog\u00e9s ou renouvel\u00e9s en 2027 ;<\/li><li>r\u00e8gle anti-abus : pas de 5 % si un bail en cours au 30 septembre 2026 est r\u00e9sili\u00e9 par anticipation et qu\u2019en 2027 le logement est relou\u00e9 \u00e0 la personne qui y habitait ou \u00e0 sa famille.<\/li><\/ul><p>Ce qui n\u2019est pas encore d\u00e9cid\u00e9 : le texte peut changer au Parlement, y compris le num\u00e9ro de l\u2019article. Il n\u2019est pas clair, par exemple, comment fonctionne le taux de 1 % avec plusieurs locataires d\u2019\u00e2ges diff\u00e9rents, ni si le taux de 5 % vaut aussi dans les communes touch\u00e9es par des catastrophes qui b\u00e9n\u00e9ficient aujourd\u2019hui du taux de 10 %. Jusqu\u2019\u00e0 la publication \u00e0 la Gazzetta Ufficiale (Journal officiel), consid\u00e9rez les taux et les conditions comme restant \u00e0 confirmer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7512f6 e-flex e-con-boxed wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no e-con e-parent\" data-id=\"e7512f6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c87c72 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"8c87c72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a87b24d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a87b24d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"chi-puo-usarla\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier : bail conventionn\u00e9 et communes du Salento<\/h2><p>Le bail conventionn\u00e9 est un contrat pr\u00e9vu par la loi 431\/1998 (article 2, alin\u00e9a 3) : il dure au moins 3 ans plus 2 ans de prorogation, et le loyer doit \u00eatre fix\u00e9 dans les fourchettes d\u2019un accord territorial (accordo territoriale) conclu entre associations de propri\u00e9taires et de locataires. Il existe aussi les baux transitoires (de 1 \u00e0 18 mois) et les baux pour \u00e9tudiants universitaires (de 6 mois \u00e0 3 ans). \u00c0 Lecce, le nouvel accord a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 en 2018 ; les communes qui n\u2019en ont jamais eu utilisent celui de la commune la plus proche ayant une population similaire (d\u00e9cret minist\u00e9riel du 14 juillet 2004). Si vous signez sans l\u2019assistance des associations, il vous faut, pour les avantages fiscaux, l\u2019<strong>attestazione di rispondenza<\/strong> (attestation de conformit\u00e9) d\u2019une association signataire. Le bail conventionn\u00e9 donne aussi droit \u00e0 l\u2019IMU (taxe fonci\u00e8re municipale) r\u00e9duite \u00e0 75 % (loi 160\/2019, article 1, alin\u00e9a 760).<\/p><h3>Le point cl\u00e9 : le taux r\u00e9duit ne s\u2019applique pas dans toutes les communes<\/h3><p>Le taux actuel de 10 %, et donc les taux de 5 % et de 1 % propos\u00e9s, ne valent que pour les logements situ\u00e9s dans les communes en p\u00e9nurie de logements (les grandes villes, les communes limitrophes et tous les chefs-lieux de province) et dans les autres communes \u00e0 forte tension immobili\u00e8re d\u00e9sign\u00e9es par le CIPE (Comit\u00e9 interminist\u00e9riel pour la programmation \u00e9conomique). Le projet de loi renvoie pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ces baux et n\u2019\u00e9largit pas la liste.<\/p><p>Dans la province de Lecce, la liste du CIPE (d\u00e9lib\u00e9ration 87\/2003) comprend 12 communes : Arnesano, Cavallino, Lecce, Lequile, Lizzanello, Monteroni di Lecce, Novoli, San Cesario di Lecce, Squinzano, Surbo, Trepuzzi et Vernole. Salve (avec Pescoluse et Torre Pali), Morciano di Leuca (avec Torre Vado), Castrignano del Capo (avec Leuca), Tricase et les autres communes du Capo di Leuca n\u2019y figurent pas.<\/p><p>En pratique : aujourd\u2019hui, un bail conventionn\u00e9 \u00e0 Salve ou \u00e0 Tricase, avec la cedolare secca, paie 21 % comme un bail \u00e0 loyer libre, et avec le texte actuel il paierait 21 % aussi en 2027. Les autres avantages demeurent, comme l\u2019IMU r\u00e9duite (v\u00e9rifiez les r\u00e8gles de votre commune). Une exception \u00e0 v\u00e9rifier : le taux de 10 % s\u2019applique aussi dans les communes o\u00f9 l\u2019\u00e9tat d\u2019urgence pour catastrophe a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 dans les cinq ans pr\u00e9c\u00e9dant le 28 mai 2014. Si vous pensez que la v\u00f4tre est concern\u00e9e, posez la question \u00e0 votre expert-comptable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1453ad elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"c1453ad\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29c5cd5 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"29c5cd5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-35716\" alt=\"Chambre double d\u2019un appartement \u00e0 louer \u00e0 Tricase\" srcset=\"https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-300x200.jpg 300w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-768x512.jpg 768w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-370x247.jpg 370w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-270x180.jpg 270w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-18x12.webp 18w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-480x320.jpg 480w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/2025_01_31-eleonora_leo012-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bfdc97 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0bfdc97\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"esempio-risparmio\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Combien on \u00e9conomise : un exemple<\/h2><p>Exemple indicatif, avec des chiffres hypoth\u00e9tiques : un appartement qui se louerait 600 euros par mois (7 200 euros par an) en loyer libre et 500 euros par mois (6 000 euros par an) en loyer conventionn\u00e9. Le loyer conventionn\u00e9 r\u00e9el d\u00e9pend de l\u2019accord territorial, de la zone et du logement. Le tableau ne montre que la cedolare secca, sans IMU, frais ni mois de vacance locative ; le net est le loyer annuel moins la cedolare secca.<\/p><table><thead><tr><th>Bail<\/th><th>Taux<\/th><th>Imp\u00f4t annuel<\/th><th>Net<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Loyer libre (4+4), 7 200 \u20ac par an<\/td><td>21%<\/td><td>1 512 \u20ac<\/td><td>5 688 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Bail conventionn\u00e9 dans une commune hors liste, par exemple Salve : aujourd\u2019hui et en 2027<\/td><td>21%<\/td><td>1 260 \u20ac<\/td><td>4 740 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Bail conventionn\u00e9 \u00e0 Lecce, aujourd\u2019hui<\/td><td>10%<\/td><td>600 \u20ac<\/td><td>5 400 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Bail conventionn\u00e9 \u00e0 Lecce sign\u00e9 en 2027 (si le texte est approuv\u00e9)<\/td><td>5%<\/td><td>300 \u20ac<\/td><td>5 700 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Bail conventionn\u00e9 \u00e0 Lecce sign\u00e9 en 2027, locataire de moins de 36 ans (si le texte est approuv\u00e9)<\/td><td>1%<\/td><td>60 \u20ac<\/td><td>5 940 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p>Ce que montre l\u2019exemple : dans une commune de la liste, \u00e0 5 %, le loyer conventionn\u00e9, plus bas, donnerait \u00e0 peu pr\u00e8s le m\u00eame net que le loyer libre, et \u00e0 1 % un peu plus. Hors liste, comme \u00e0 Salve, la cedolare secca reste \u00e0 21 % et la comparaison d\u00e9pend des autres avantages (IMU r\u00e9duite, dur\u00e9e plus courte que le 4+4) et du loyer que vous obtiendriez vraiment. Faites les calculs avec votre expert-comptable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5cfe00 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"f5cfe00\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43cc198 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"43cc198\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"affitti-brevi\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Locations de courte dur\u00e9e et maisons de vacances : ce qui ne change pas<\/h2><p>Le texte pr\u00e9sent\u00e9 ne contient aucune nouveaut\u00e9 pour les locations de courte dur\u00e9e, c\u2019est-\u00e0-dire les contrats de 30 jours maximum sign\u00e9s par des particuliers, y compris via des agences ou des plateformes : cedolare secca \u00e0 21 % sur le logement que vous indiquez dans votre d\u00e9claration et \u00e0 26 % sur le deuxi\u00e8me ; depuis 2026, le r\u00e9gime s\u2019applique au maximum \u00e0 deux appartements, et au-del\u00e0 l\u2019activit\u00e9 est pr\u00e9sum\u00e9e exerc\u00e9e \u00e0 titre d\u2019entreprise. Le CIN (Code d\u2019Identification National) et les autres obligations demeurent ; vous les trouverez dans notre guide consacr\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/salentoprime.com\/fr\/locations-courtes-duree-2026-nouvelles-reglementations\/\">locations de courte dur\u00e9e et maisons de vacances en 2026<\/a>.<\/p><p>Comment raisonner, sans vous substituer \u00e0 votre expert-comptable : un bail conventionn\u00e9 engage le logement pendant au moins trois ans, avec un revenu plus bas mais r\u00e9gulier et moins de gestion, et pendant cette p\u00e9riode vous ne pouvez ni l\u2019utiliser vous-m\u00eame ni le louer \u00e0 des touristes. La location de courte dur\u00e9e laisse le logement libre quand vous en avez besoin, mais le revenu d\u00e9pend de la saison, des avis et de la gestion : m\u00e9nage, check-in, entretien, l\u2019\u00e9ventuelle taxe de s\u00e9jour. Dans les communes hors liste, le projet de loi, en l\u2019\u00e9tat, ne change pas la comparaison fiscale : si vous louez un seul logement, la cedolare secca reste \u00e0 21 % dans les deux cas.<\/p><p>Salento Prime g\u00e8re des maisons de vacances dans le Salento : si vous voulez comprendre comment votre maison peut fonctionner en location de courte dur\u00e9e, parlez-en avec nous avant de d\u00e9cider.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4467e5f elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"4467e5f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee813cc elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ee813cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-1024x768.jpeg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-35355\" alt=\"Petit-d\u00e9jeuner en terrasse avec vue sur la mer dans une maison de vacances du Salento\" srcset=\"https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-300x225.jpeg 300w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-768x576.jpeg 768w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-1536x1152.jpeg 1536w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-16x12.webp 16w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952-600x450.jpeg 600w, https:\/\/salentoprime.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/IMG_7952.jpeg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-783a50e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"783a50e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"cosa-fare-adesso\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Que faire maintenant<\/h2><ol><li>V\u00e9rifiez la commune : si le logement ne se trouve pas dans l\u2019une des 12 communes de la liste dans la province de Lecce, les taux de 5 % et de 1 %, tels qu\u2019ils sont r\u00e9dig\u00e9s aujourd\u2019hui, ne vous concernent pas.<\/li><li>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 un bail conventionn\u00e9, rappelez-vous que le texte exclut les baux en cours et ceux prorog\u00e9s ou renouvel\u00e9s en 2027.<\/li><li>Si vous envisagez un nouveau bail, v\u00e9rifiez le texte d\u00e9finitif avant de signer : la loi est attendue d\u2019ici fin d\u00e9cembre.<\/li><li>Demandez aux associations de propri\u00e9taires quel accord territorial s\u2019applique dans votre commune et comment obtenir l\u2019attestazione.<\/li><li>Faites les calculs avec votre expert-comptable, en incluant l\u2019IMU, les frais et les mois de vacance locative.<\/li><li>Pour les locations de courte dur\u00e9e, v\u00e9rifiez le CIN, le nombre d\u2019appartements et le taux (21 % ou 26 %).<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ceb192d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"ceb192d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c384e2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5c384e2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"domande-frequenti\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>FAQ<\/h2><p><strong>La cedolare secca \u00e0 5 % est-elle d\u00e9j\u00e0 inscrite dans la loi ?<\/strong><br \/>Non. Elle figure dans le projet de loi de finances 2027, actuellement examin\u00e9 par la Chambre des d\u00e9put\u00e9s, et peut changer jusqu\u2019\u00e0 l\u2019approbation d\u00e9finitive, attendue d\u2019ici le 31 d\u00e9cembre 2026.<\/p><p><strong>\u00c0 partir de quand s\u2019appliquerait-elle ?<\/strong><br \/>Aux loyers du 1er janvier 2027 au 31 d\u00e9cembre 2031, pour les baux conventionn\u00e9s sign\u00e9s en 2027 et pour leur premier renouvellement, dans la m\u00eame limite.<\/p><p><strong>S\u2019applique-t-elle aussi aux baux que j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 ?<\/strong><br \/>Non, d\u2019apr\u00e8s le texte pr\u00e9sent\u00e9 : les baux en cours restent soumis aux r\u00e8gles actuelles, et ceux prorog\u00e9s ou renouvel\u00e9s en 2027 sont exclus.<\/p><p><strong>Qui a droit au taux de 1 % ?<\/strong><br \/>Toute personne qui signe en 2027 un bail conventionn\u00e9 avec un locataire ayant moins de 36 ans \u00e0 la signature. Il n\u2019y a pas de plafond de revenus ; le cas de plusieurs locataires d\u2019\u00e2ges diff\u00e9rents n\u2019est pas clarifi\u00e9.<\/p><p><strong>S\u2019applique-t-elle aussi \u00e0 Salve, Tricase ou Castrignano del Capo ?<\/strong><br \/>Pas avec le texte actuel : elle ne concerne que les communes \u00e0 forte tension immobili\u00e8re, qui sont 12 dans la province de Lecce, toutes dans la zone de Lecce.<\/p><p><strong>Cela change-t-il quelque chose pour les locations de courte dur\u00e9e ?<\/strong><br \/>Non : le taux de 21 % pour un logement, celui de 26 % pour le deuxi\u00e8me, la limite de deux appartements et le CIN restent en place.<\/p><p><strong>Qu\u2019est-ce que l\u2019attestazione di rispondenza ?<\/strong><br \/>C\u2019est le document par lequel une association signataire de l\u2019accord territorial confirme que le bail respecte l\u2019accord. Il est n\u00e9cessaire pour les avantages fiscaux si vous signez sans l\u2019assistance des associations.<\/p><p><strong>Et pour les commerces ?<\/strong><br \/>Le projet de loi pr\u00e9voit aussi la cedolare secca \u00e0 21 % pour les baux sign\u00e9s en 2027 portant sur des magasins et boutiques (cat\u00e9gorie cadastrale C\/1) jusqu\u2019\u00e0 200 m\u00e8tres carr\u00e9s. Certains articles parlent de 300 : le texte que nous avons lu indique 200.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10e8dd5 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"10e8dd5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06b2839 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"06b2839\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"conclusione\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Conclusion<\/h2><p>La cedolare secca \u00e0 5 %, et \u00e0 1 % avec des locataires de moins de 36 ans, est une proposition concr\u00e8te mais n\u2019a pas encore force de loi, et telle qu\u2019elle est r\u00e9dig\u00e9e, elle ne concerne que les nouveaux baux conventionn\u00e9s sign\u00e9s en 2027 dans les communes \u00e0 forte tension immobili\u00e8re. Pour ceux qui ont un logement \u00e0 Lecce et dans les communes voisines, elle peut changer les calculs ; dans le Capo di Leuca, de Salve \u00e0 Castrignano del Capo et Tricase, rien ne change aujourd\u2019hui, \u00e0 moins que le Parlement n\u2019\u00e9largisse la mesure. Avant de signer un nouveau bail, v\u00e9rifiez le texte d\u00e9finitif.<\/p><p>Vous avez une maison dans le Salento et vous voulez comprendre comment la rentabiliser ? Salento Prime s\u2019occupe de la <a href=\"https:\/\/salentoprime.com\/fr\/services-maisons-vacances\/\">gestion de maisons de vacances<\/a> et de la gestion immobili\u00e8re : vous pouvez utiliser la page <a href=\"https:\/\/salentoprime.com\/fr\/proposez-votre-bien\/\">Proposez votre structure<\/a> ou nous \u00e9crire depuis la page <a href=\"https:\/\/salentoprime.com\/fr\/contacts\/\">contact<\/a>.<\/p><p>Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et \u00e0 jour au 3 novembre 2026, lorsque le projet de loi de finances 2027 \u00e9tait examin\u00e9 par la Chambre des d\u00e9put\u00e9s ; elles ne remplacent pas les conseils d\u2019un expert-comptable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cedolare secca sul canone concordato potrebbe scendere al 5% dal 2027, ma solo in alcuni comuni. 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